(ERA 베트남) 뉴스레터 12호

ERA베트남 부동산 뉴스
(제12호, 2019년 2월 21일)

부동산 개발회사들, 호치민시 주변 도시로 사업 영역 이동

작년에 이어 올해에도 호치민시에서의 부동산 관련 인허가와 법적 절차의 어려움이 계속될 것으로 예상되는 가운데 호치민시의 많은 부동산 개발회사들이 관련 절차가 더 간소한 인근 도시로 사업영역을 변경하고 있다. Novaland을 포함해 Thang Loi company, Kim Oanh Real 같은 호치민시 개발사들이 인근 Long An, Binh Duong, Dong Nai, Vung Tau, Binh Phuoc, Phan Thiet의 지역들에서 부동산 개발을 진행할 계획이며 이런 추세는 계속 확대될 예정이다.
(출처 : Vietnam News 2월 22일자)

호치민 투티엠 2교 건설 지연

‘19년 개통 예정이던 1군과 2군을 연결하는 투티엠 2교의 완공이 ‘20년으로 지연될 것으로 보인다. 이 다리가 지어질 땅은 국방부 산하 Ba Son Corporation이 소유하고 있는데 보상금액에 대해 호치민시 인민위원회와 큰 차이를 보이고 있어 인계 및 부지 정리가 연기되고 있는 상황이다. 투티엠 2교는 ‘18년 완공을 목표로 ‘15년에 건설을 시작하였으며 이후 ‘19년으로 연기가 되었고 이번에 다시 ‘20년으로 연기가 될 예정이다.
(출처 : Vietnam News 2월 22일자)

한국 은행들의 베트남 은행에 대한 투자 증가

베트남 은행들의 경영성과 개선과 중앙정부의 엄격한 규제로 인해 ‘19년 베트남 금융 부분에 대한 외국인 투자가(한국기업) 이어질 예정이다. 지난 주 농협은행은 베트남에서 가장 큰 자산을 가진 은행인 Agribank와 미팅을 갖고 이 은행의 구조조정 과정에 대해 지원과 함께 금년도 말에 IPO가 예정되어 있는 Agribank의 전략적 주주가 되기로 하였다. 또 베트남에서 시장가치 기준 두 번째로 큰 BIDV은행은 KEB 하나은행의 투자를 위해 BIDV가 하나금융그룹의 자회사에 6억 3백만주의 신주를 발행하는 거래를 진행하고 있다. (출처 : Vietnam News 3월 5일자)

Vincom Reatail, ‘19년에 13개 지점 오픈 예정

베트남 최대 기업 Vin Group의 자회사 중 하나의 Vincom Retail이 ‘19년에 13개의 쇼핑몰을 연다. 새로운 쇼핑몰은 Vincom Retail 산하 브랜드인 Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza, Vincom + 의 이름을 걸고 열릴 예정이다.
Vincom Center는 하노이와 호치민 같은 베트남 주요 도시에 위치하며 Vincom Mega Mall은 신도시 지역에 중상위 소득층을 대상으로 운영한다. Vincom Plaza는 젊은 층을 대상으로 교외지역에 위치하며 Vincom+는 소매시장의 가능성이 큰 곳에서 운영한다.
(출처 : Vietnam News 3월 4일자)

호치민시 부동산 협회, 사회주택(Social Housing, 저가서민아파트) 대출금리 인하 제안

호치민시 부동산 협회는 저소득층을 위한 사회 주택 대출금리를 3~3.5%로 내려 저소득층도 보다쉽게 집을 마련할 수 있는 조건을 만들어 줘야 한다고 했다.
건설부 발표에 의하면 사회주택은 현재 턱없이 부족한 상황인데, ‘11년부터 ‘20년까지 134,000세대가 필요한 것으로 파악된다. 건설부는 약 8,000세대가 이미 지어졌고 10,200세대가 입주 가능한 프로젝트 11개가 건설되고 있다고 했지만 공기가 계속 늦어지고 있어 주택을 인계 받지 못하고 있다, 한편 호치민시는 사회주택을 위한 토지를 마련해 개발사들의 참여를 요구하고 있지만 60%의 주택을 정부가 정한 가격으로 팔아야 하는 등의 운영의 제한 및 10% 미만의 수익률로 개발사의 외면을 받고 있는 상황이다. 따라서 건설부는 저소득층을 위한 사회주택 대출금리뿐만 아니라 이를 개발하는 개발사들에 대한 대출 이자도 낮춰야 한다고 주장하고 있다.
반면, 현재 2군, 7군 등에 소재한 이주민들을 위한 주택(resettlement apartment) 약 7,000세대가 비어 있는 상태이며 시는 이를 경매에 붙여 사회 인프라 건설을 위한 자금으로 사용하려고 하고 있다. 이주민 주택들이 이렇게 비어 있는 이유는 이주민들이 주택에 들어가는 대신 보상금을 선택하는 경우가 많기 때문이고 또한 이주민 주택은 열악한 조건을 가지고 있는 경우가 많다.
(출처 : Vietnam News 3월 4일자)

하노이 메트로 승차권 가격 8,000~15,000VND (400~750원) 책정

3월안으로 시행운행을 마칠 하노이 메트로의 승차권 가격이 최대 15,000VND을 넘지 않을 전망이다. 하노이시 관계자에 따르면, 승차권의 가격 초안은 최소 8,000VND, 최대 15,000VND이 될 것이며 월 정기권은 200,000VND (1만원), 하루 자유 이용권은 30,000VND으로 책정되었다고 밝혔다. 이 가격은 다음 달에 있는 첫번째 상업 운행부터 적용될 것이며 점차적으로 인상된다고 하였다.
‘11년 시작된 하노이 메트로 Cat Linh-Ha Dong 구간은 ‘13년 완공될 예정이었으나, 중국과의 대출상환 등의 문제로 연기 되었고 ‘17년 12월에 해결이 되어 다시 공사를 시작했었다.
(출처 : Vnexpress 3월 4일자)