(ERA 베트남) 뉴스레터 13호

ERA베트남 부동산 뉴스
(제13호, 2019년 3월 21일)

▣ 메트로가 부동산 가격 상승 이끈다
호치민시 메트로 건설이 속도를 내고 있는 가운데 메트로 주변 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 점점 높아지고 있다. CBRE 베트남은 소위 전철 역세권이라고 말할 수 있는 메트로 정거장의 10분 내 거리의 부동산의 가격이 주변 다른 지역에 비해 10~20% 상승했다고 했으며 JLL 베트남도 메트로의 건설이 부동산 시장의 발전에 큰 영향을 미치고 있다고 말했다.
메트로 라인 주변 프로젝트들의 판매가 지금까지 성공적이었던 만큼 메트로의 완공은 부동산 매매거래 증가와 가격 상승을 이끌고 도시의 범위를 동쪽으로 확장하는데 도움을 줄 것으로 보이며, 특히 9군 지역에 큰 토지가 많이 남아 있는 만큼 이 지역이 수요가 많은 투자지역 중 하나가 될 것으로 예상된다.
(출처 : Vietnam Investment Review ‘19년 3월 18~24일자)

▣ 베트남 부동산으로 일본 투자가 몰린다
지난해 동안 많은 일본 기업들이 베트남 회사와의 합작을 통해 부동산 프로젝트 개발을 진행했다. Sumitomo는 BRG 그룹과 합작하여 하노이에 위치할 42억 달러의 스마트 시티의 건설을 곧 시작할 예정이며 Mitsubishi는 Bitexco와의 합작을 통해 하노이에 The Manor Central Park 프로젝트를, 최근 Phuc Khang Group과의 합작을 통해서는 5억달러 수준의 프로젝트를 계획 중이다. 이 외에 Kankyu Hanshin Properties와 Nishi Nippon Railroad가 베트남 기업인 Nam Long Group과 진행하는 프로젝트와 Kajima Corporation이 Indochina Capital과 10억달러 이상의 규모로 동남아시아에 Wink Hotels이라는 브랜드 이름으로 진행하는 호텔 프로젝트 등이 있다.
베트남 중부에 위치한 다낭에서도 Mikazuki Group, Sung Frontier Fudousan 등 약 170개의 일본 자금이 투자된 프로젝트들이 진행 중이며 이는 6억 5천만달러 규모이다.
일본의 기업들이 효율적이며 성공적으로 프로젝트를 건설하는데 자신감을 가지고 있는 만큼 투자자와 정부 그리고 실제 거주를 원하는 사람들에게 큰 매력으로 다가오고 있다.
(출처 : Vietnam Investment Review ‘19년 3월 11~17일자)

▣ 베트남 기획투자부, ‘19년 베트남 GDP 성장률 예상보다 낮게 예측
‘19년이 2개월이 지난 상황에서 ‘19년 베트남 GDP 성장률이 당초 예상보다 낮아질 전망이다. 베트남 기획투자부는 금년도 첫 분기의 GDP성장률을 지난 해 11월에 예상했던 저성장 시나리오의 수치(6.6%)보다 낮은 6.58%를 예상했다. 기획투자부는 저성장의 원인으로 미-중 무역전쟁이 계속됨에 따라 Supply Chain의 변경에 따른 경제 영향, 세계 경제체제에 통합되면서 발생하는 문제, 국가의 경제에 대한 개입이 많은 점 등을 뽑았다.
(출처 : Vietnam news ‘19년 3월 11일자)

▣ 호치민시, 오피스텔 프로젝트의 라이센스 변경 허용
호치민시는 오피스텔 프로젝트에 대해 거주목적을 제외한 용도변경을 허용할 예정이다. 따라서 2018년 4월 이후 새로운 형태의 부동산에 대한 정부의 법령을 기다리느라 중단되었던 프로젝트 허가가 새로운 측면을 맞이할 예정이다. 현재 진행중인 많은 프로젝트들에 오피스텔이 포함되어 있기 때문에 라이센스를 받는 것이 어려운 경우가 많았다.
그 동안 오피스텔에 대한 수요가 높은데 반해 건축기준, 관리기준 등에 대한 규정이 미비하여 인허가가 제대로 진행되지 못하였으나 이번 오피스텔의 용도변경 허용에 따라 시장 수요에 대한 적절한 공급이 이루어질 것으로 기대된다.
(출처 : Vietnam news ‘19년 3월 4일자)

 

▣ 베트남 건설부, 호치민시 아파트 건물에 대한 조사 3월말에 시작 예정
베트남 건설부는 국회 법사위와 함께 호치민시 아파트 건물 관리 및 운영에 대한 조사를 실시한다고 밝혔다. 이 조사에서는 주차장 관련 분쟁, 아파트 면적 계산, 아파트 임대 기간, 유지보수 비용, 소방 관련 예방 조치와 토지 사용권 증서 교부 절차 등을 확인할 예정이다.
이런 조사 목록 외에 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 장기수선충당금의 올바른 사용을 위해 개발사가 아닌 아파트 주민관리위원회에 그 사용 권한을 넘길 수 있도록 법제화하는 것과 아파트 구매자의 동의 없이 아파트를 담보로 대출을 받는 것, 아직 완공되지 않은 건물에 거주자가 머물지 못하게 하는 것 등도 조사할 것을 정부에 요청하였다.
호치민시 통계청에 따르면 현재 베트남에는 1000만m2의 크기에 141,000세대수를 가진 1,367개의 아파트 단지가 있으며 이는 ‘09년의 2배에 달하는 수치이다.
(출처 : Saigon Times ‘19년 3월 7일자)