(ERA 베트남) 뉴스레터 19호

ERA베트남 부동산 뉴스
(제19호, 2019년 6월 13일)

▣ ‘19년 5월 베트남 첫 무역적자 기록
베트남 통계청의 월간 보고서에 따르면 베트남은 5월에 13억 달러의 무역적자를 기록, ‘19년 5개월 동안 5억 4800만 달러의 적자를 기록했다. 지난 4개월간 7억 7100만 달러의 무역흑자를 기록했었지만 5월 수출성장의 둔화로 인해 무역적자로 돌아선 것으로 전문가들은 보고 있으며 주요 수출 감소 품목으로는 쌀, 커피, 캐슈넛 등으로 약 14~23%의 감소를 보였다.
(출처 : 6월 3일자 Vietnamnews)

호치민시의 부동산 규제 완화로 부동산 시장 회복세
호치민시의 부동산 시장이 호치민시의 지원으로 지난 1년간의 침체기를 벗어나 회복세를 보일 것으로 보인다. 다수의 개발업자들에 따르면, 호치민시가 여러 문제로 잠정 중지되었던 124개의 프로젝트에 대한 규제를 풀어 아파트 공급을 늘리는데 도움을 줄 것이라고 말했다.
금년 5개월 동안 호치민의 부동산 시장은 지난 3년간 보였던 열기를 보이지 못했는데, DKRA 베트남에 따르면 ‘17년 동 기간 동안 4,000개가 넘는 토지가 거래된 것에 비해 ‘19년에는 약 500개의 거래만 진행이 되었고 최근 떠오르는 호치민 동쪽 지역에도 새롭게 시작하는 프로젝트가 없었다. 아파트 분야에서는 ‘19년에 15개 프로젝트에서 3,000세대 아파트가 분양하였는데 작년 동 기간에는 10,000세대가 넘었었다
HCM City Real Estate Association의 회장 Le Hoang Chau에 따르면, 많은 법적 상황과 토지 보상금 관련 문제로 인해 호치민시가 새로운 프로젝트에 대한 허가를 내주지 않고 있기에 현재 호치민시의 아파트 공급은 불충분한 상황이라고 언급했고, 호치민시 인민위원회 대변인은 ‘09년 이후 급격한 인구증가로 주택 수요는 매년 계속 증가하고 있으며 이로 인해 Phu Nhuan과 Binh Thanh군과 같은 도심외곽 지역의 토지와 주택 가격이 급격하게 상승했다고 말했다.
(출처 : 5월 31일자 Vietnamnews)

▣ 호치민시 부동산 개발 강화
호치민시는 최근 투자 유치가 필요한 프로젝트의 목록을 공개했으며 일부는 이미 외국인 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 중 가장 매력적인 프로젝트는 Thu Thiem 신도시 지역에 위치한 Thu Thiem 금융센터로 2억 1700만달러의 투자자본이 필요한 것으로 추정된다. 2021년 완공 예정인 이 금융센터는 20~50층 사이의 고층 건물 2개 타워로 개발될 예정이며 완공이 되면 금융기관, 은행, 투자펀드, 기타 금융 관련 기관의 메카가 될 예정이다.
또한 호치민시는 내년에 개발 예정인 160개의 프로젝트에 대한 절차 진행을 승인하였으며 감사를 위해 중지되었던 124개의 프로젝트에 대한 허가를 승인하여 도시의 개발을 촉진하기 위한 노력을 기울이고 있다.
(출처 : 6월 3~9일자 Vietnam Investment Review)

▣ 호치민시가 투티엠 지역 9개 필지의 투자자를 찾고 있다
호치민시는 2군 투티엠 지역 9개 필지의 개발권에 대한 투자자를 찾기 위한 경매를 금년도 3분기 안에 열 예정이다. 투자자가 되기 위해서는 개발 능력을 증명해야 하는데 호치민시 인민위원회 부회장인 Tran Vinh Tuyen은 투자자가 프로젝트를 제대로 수행할 수 있는지를 충분한 시간을 가지고 확인하기 위해 토지에 대한 경매는 하나씩 진행이 될 거라고 말했다.
기획투자국에 따르면, 현 9개 필지의 면적은 77,606m2로 토지 정리 및 보상이 완료가 된 상황이며 다기능 주거지역이 될 6개의 필지와 다기능 상업 지역이 될 3개의 필지로 구성이 되어 있다. 이 9개 필지의 총 투자금액은 투자비용, 토지사용료, 인프라 비용을 포함하여 약 11억 달러가 될 것으로 예상된다.
(출처 : 6월 5일자 Vietnamnet)

▣ 베트남 콘도텔, 오피스텔 관련 법적 근거 마련
지난 4일에 열린 국회 토론에서 Pham Hong Ha 건설부 장관은 올해 안에 콘도텔과 오피스텔에 관한 규정을 마련할 것이라고 밝혔다. 현재 건설부는 문화체육관광부와 자원환경부 그리고 각 지방 지방 자치단체와 관련 법안 완성을 위해 협력하고 있으며 관련 규정이 완료가 되면 관련 투자가 활기를 뛸 전망이다.
현재까지 베트남에는 콘도텔, 오피스텔, 리조트 빌라에 대한 구체적인 법률 체계가 없는 상황에도 불구하고 많은 국내외의 기업들이 이러한 부동산 상품에 투자해 왔으며 ‘19~20년에는 연 평균 2만채의 콘도텔이 분양 될 예정이다.
(출처 :  6월 10~16일자 Vietnam Investment Review)