(ERA 베트남) 뉴스레터 22호

ERA베트남 부동산 뉴스
(제22호, 2019년 7월 25일)

▣ 호치민 시티, 글로벌 금융 허브로 도약 준비
호치민시가 글로벌 금융 허브로 거듭나기 위한 큰 목표를 가지로 준비 중이다. 호치민시 당서기장인 Nhan은 베트남 GDP의 45%를 차지하는 호치민시가 국제금융중심지로서 지역적, 국가적으로 경제적 성장을 이끌 것이라고 언급했다. 이에 따라 호치민시는 ‘20년 6월 전까지 2군 Thu Thiem 지역에 금융센터 단지 건설을 시작할 수 있게 준비 중이며 연말까지 총리에게 이 프로젝트에 대한 특별 인센티브 정책을 보고할 예정이다.
호치민시는 베트남 전체 인구의 9.36%, 전체 면적의 0.6% 정도만을 차지하지만 베트남 수출가치의 14%, 베트남 국가재정의 27%, 외국인 투자 총액의 14.1%를 차지하고 있다.
(출처 : ‘19년 7월 19일자 Vietnamnews)

▣ 베트남 건설부, 부동산 시장 관련 분기 보고서 발표
베트남 건설부는 베트남 부동산 시장에 대한 투명성을 높이기 위해 분기별 보고서를 발행할 계획이라고 밝혔으며 이를 통해 그 동안 불분명 했던 주택 및 지역 부동산 시장에 대한 데이터 베이스가 구축될 것으로 기대하고 있다.
부동산 시장은 베트남 FDI 등록금액 중 18.6%를 차지하고 있는데 ‘19년도 상반기에 8,711개의 건설관련 업체가 새로 설립 되었는데 이중 4,014개가 부동산 거래 회사로 전년 대비 22% 증가하였다. 또 건설 활동은 작년 동기간 대비 7.85%, 부동산 거래는 4.43% 증가하였고 전국 평균 주택 면적은 1인당 24.25m2로 작년 대비 0.25m2 증가하였다.
건설 산업의 성장은 상당히 좋았지만 실제로 상반기의 목표는 달성하지 못했는데 이는 하노이와 호치민의 일부 프로젝트의 건설 지연으로 인한 공급 감소가 주요인이며, 이러한 상황이 계속된다면 베트남 부동산 시장에 악영향을 미칠 것으로 보고 있다.
(출처 : ‘19년 7월 16일자 Vietnamnews)

▣ 베트남 ‘19년 상반기 무역수지 흑자 전환
‘19년 상반기 3천4백만달러의 무역적자가 있다는 베트남 통계청의 발표와는 대조적으로 베트남 세관당국은 상반기 16억달러의 무역 흑자를 달성했다고 지난 주 발표했다. 이를 바탕으로 베트남 기획투자국 Nguyen Chi Dung 국장은 연말까지 FTA와 CPTPP, EVFTA 등의 영향을 받아 수출실적이 개선되어 더 좋은 상황을 예상하고 있다고 밝혔다.
‘19년 상반기 미국으로의 수출량은 27.4% 오른 275억달러이고 중국으로의 수출량은 1% 오른 168억 달러를 기록했으며 베트남의 인건비는 중국의 50%, 태국, 필리핀의 40%로 많은 수출기업들이 베트남으로 진출하고 있는 상황이다.
(출처 : ‘19년 7월 15~21일자 Vietnam Investment Review)

▣ 베트남 남부지역 산업단지 임대 비용 상승
호치민시 및 주변 지역 산업단지의 임대료가 작년 동기간 대비 15.8% 상승한 것으로 나타났다. JLL Vietnam 발표한 ‘19년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면, ‘19년 2분기 호치민시, 빈증성, 동나이성, 롱안성, 붕따우성의 평균 임대료는 m2당 $95까지 증가하였고 호치민시의 경우는 m2당 평균 $162를 기록하기도 했다.
‘19년 2분기까지 베트남 남부지역 산업단지의 면적은 베트남 북부보다 약 2.5배 큰 25,060ha이다.  이중 약 81%가 임대중인 상황으로 미중 무역전쟁의 영향으로 더 많은 제조업체들이 베트남으로 이전한다면 이 수치는 더 상승할 것으로 예상하고 있다.
(출처 : ‘19년 7월 22일자 VN Express)

▣ 베트남 인구 9,600만명으로 세계 15위
최근 인구조사 결과에 따르면 베트남 인구가 9,600만명을 기록하며 세계에서 15번째로 많은 인구를 보유한 국가가 되었으며 동남아시아에서는 인도네시아, 필리핀에 이어 세 번째로 많은 수치이다.
이 조사에 따르면 베트남은 높은 인구밀도를 보여주고 있으며 평방 킬로미터 당 하노이는 2,398명, 호치민은 4,363명을 기록했다. 가구수는 2,680만 가구로 ‘09년 대비 약 4백만 가구가 증가하였다.
(출처 : ‘19년 7월 11일자 Saigon Times)