(ERA 베트남) 뉴스레터 8호

안녕하세요!

다사다난 했던 2018년을 뒤로하고 2019년이 새롭게 찾아왔습니다.
2019년에는 항상 건강하시고 건승하시길 바라겠습니다.
저희 ERA 베트남 K-Top (Value Asia Vietnam)도 고객님들이 좋은 해외 투자 기회를 잡으실 수 있도록 최선을 다하도록 하겠습니다.

새해 복 많이 받으세요!

ERA 베트남 한국데스크 일동

 

ERA베트남 부동산 뉴스
(제8호, 2019년 1월 2일)

 

▣ 호치민시, 1군 다이아몬드 플라자 옆 부지에 대한 회수결정 철회

호치민시 지역 매체에 따르면, 호치민시는 베트남 중앙정부 공안부의 권고에 따라 약 5,000 스퀘어 미터의 1군 8-12 Le Duan Boulevard(현 다이아몬드 플라자 옆 부자)부지의 회수 결정을 취소했다고 밝혔다.
이 부지의 소유권은 2010년 호치민 시가 HCMC Housing Development and Trading Co., Ltd 의 50%, 그리고 산업통산부 산하 4개의 회사가 각각 12.5%의 지분을 가진 Lavenue의 설립을 승인하면서 시작되었으나, 이후 4개의 회사가 보유한 50%의 지분을 사기업인 Kido Investment Company Limited에 넘기면서 소유권에 대한 문제가 발생했다.
현행 규정에 따르면, 토지 소유권 문제는 법원의 판결에 의해 결정이 되어야 하기에 호치민시의 부지(프로젝트) 회수 결정이 적절하지 않다는 반응이 있었으며 지금까지 전 호치민 인민위원회 부시장인 Nugyen Thanh Tai을 포함한 4명이 기소되었으며 호치민 자원환경부와 도시계획부, HCMC Housing Development and Trading Co., Ltd 와 지분을 Kido에 판 4개의 회사들도 책임을 피할 수는 없을 것으로 보인다. (Saigon Times 12월 19일자)

▣ 2018년 베트남 FDI 집행금액 9% 증가

2018년도 베트남 FDI(해외직접투자) 집행금액은 올해 9.1% 증가한 191억 달러를 기록했다.
제조업 분야가 165억8천만 달러(47%)를 기록하여 가장 높은 금액을 기록한 가운데 부동산이 66억 달러(18.5%)로 2위, 소매부분이 그 뒤를 따르고 있고 국가별로는 일본이 85억 9000만달러로 1위, 한국과 싱가포르는 72억 달러와 50억 달러로 각각 2, 3위를 자치했다. 투자를 받은 도시로는 수도인 하노이가 75억 달러로 가장 컸고, 경제 허브인 호치민시가 59억달러, 북쪽의 항구도시인 하이퐁이 31억달러를 수주했다
지금까지의 베트남 FDI 누적 금액은 총 3,400억 달러로 이 중 절반 이상이 실제 지출이 되었으며 한국은 625억 달러를 기록, 가장 많은 금액을 투자한 국가이며 2위는 570억 달러를 기록한 일본이다. (Vietnam News 12월 26일자, 사진 출처 사진에 표기)

▣ 호치민 메트로 1호선, 중앙 정부의 인가 없이 호치민시 단독으로 진행 중

호치민시 메트로 1호선의 준공이 계속 늦어지는 가운데, 베트남 감사원은 메트로 1호선의 준공연기에 대한 보고서를 발표했다. 여기에는 준공연기를 야기한 몇 가지 위반 사항이 명시되어 있는데 호치민시 도시철도 관리국과 인민위원회의 중앙정부의 인가 없는 단독적인 결정도 포함되어 있다.
총 투자액이 15억 달러를 넘는 국가 주요 프로젝트는 국무총리의 허가를 받아야 한다. 그러나 감사원에 따르면, 호치민시 인민 위원회는 프로젝트 시작할 때 7억 4천만 달러의 비용을 2011년 국무총리의 허가 없이 20억 달러로 증가시켜 승인하였다. 더불어 이런 비용상승에 대해 자금의 출처나 투자효율성 평가에 대한 명확한 근거 없었다.
또 2017년 준공예정이던 계획이 2019년으로 연기된 것도 국회의 승인을 받아야 하는 부분인데, 이 부분도 호치민시 인민위원회의 일방적인 결정에 의해 이루어졌으며 추가로 호치민시 도시 계획국에 의해 이루어진 프로젝트 평가 또한 비인가인 상태로 진행되었다.
따라서 감사원은 호치민시 인민위원회에 건축 진행 사항을 국무총리에서 보고하고 관계 당국에 허가를 받기 위해 정확한 프로젝트 비용을 다시 산정하도록 권고하였다.
현재 호치민시 메트로 1호선은 준공이 계속 연기되는 가운데 57%의 진행률을 보이고 있으며 최근에 공개된 예상 준공일은 2020년이다.
(Vietnam News 12월 27일자, 사진출처 : http://www.ccifv.org/)

▣ 대형 개발사들이 Phu Quoc으로 돌아오고 있다

다소 식은 듯이 보였던 Phu Quoc의 부동산 열기가 대형 개발사들이 다시 투자를 시작하면서 한번 더 달아오를 전망이다. 가장 돋보이는 곳은 빈 그룹인데 37ha의 카지노를 포함한 약 900ha의 리조트 단지에 22억 달러를 투자하였고, Shoptel과 Mini Hotel등의 새로운 새로운 유형의 투자 모델도 제시할 예정이다. 이 외에도 Sungroup, Bimgroup, CEO group 등의 개발사들이 Phu Quoc에 투자하고 있으며 신공항 계획과 도로 확장 계획 등의 인프라 확장 또한 많은 투자자들의 Phu Quoc에 흥미를 느끼게 하는 요인으로 작용하고 있다.
Phu Quoc섬이 소속된 Kien Giang성의 관광객은 2018년 11월까지의 370만명 달하며 작년 비하면 38% 증가되었다. (Cafef 2019년 1월 1일자)
(뉴스레터 6호 “푸꿕섬에 베트남인이 입장 가능한 카지노가 준비 중” 참고)

 

▣ 배트남 동화 환율의 안정은 2019년에도 이어질 것으로 예상

2018년 베트남 동화는 US달러 강세에 맞서 다른 통화보다 안정적으로 환율을 유지하였고 2019년에는 베트남 내부요인보다는 미-중 무역전쟁과 미국의 금리 인상과 같은 외부 요인에 초점을 맞출 필요가 있어 보인다.
HSBC 베트남의 글로벌 마켓 리더인 Ngo Dang Khoa에 따르면, 한국의 원(달러 대비 5.07% 가치하락), 필리핀의 페소(달러 대비 4.99% 가치하락), 인도의 루피(달러 대비 9.58% 가치하락), 중국의 위안화(달러 대비 6.43% 가치하락)와 비교해 베트남의 동은 단 2.7%의 가치하락을 해 금년에 다른 통화들에 비해 가치가 상승했으며, 동화 환율이 타 통화대비 안정적으로 유지되는 것은 높은 GDP 성장률(6.7%, 2018년)과 합리적인 인플레이션 수치(3.6% 2018년 10월까지) 같은 탄탄한 기초가 있기 때문이라고 말했다. 또 베트남은 2018년 11월까지 74억달러의 무역수지 흑자를 기록한 것과 중국을 제외하고 19억달러의 순자산 유입이 있는 유일한 국가라는 점도 환율 안정화에 기여하고 있다고 덧붙였다.
ANZ 리서치에 따르면, 2019년 베트남 동화는 약 1.5%의 가치하락이 있을 것이며 원 달러 대비 동화 환율은 23,700VND으로 마감할 것으로 예상되고 있다.
(Vietnam Investment Review 12월 24~30일자, 사진출처 : Getty image)