Malibu Hoi An Resort

Hoi An Resort

최근 많은 투자자 분들의 관심을 모으고 있는 다낭 인근 Hoi An에 위치한 리조트 분양 프로젝트입니다.

프로젝트 개요

 
프로젝트 명칭

Malibu Hoi An Resort

시행사(Developer)

Indochina Hoi An Beach Villas (주식 상장사인 Bamboo Capital 대주주로서 실질적인 시행사임)

시공사

Hoa Binh Corporation (베트남 Top 건설회사 하나)

설계 디자인

BAKH Architecture – 미국계, 뉴욕/상하이 소재

소재지

Ha My Beach, Hoi An, Quang Nam, Vietnam
(다낭에서 승용차로 20, 호이안에서 10 거리)

총 부지면적

110,317 (33,371), 해변 길이 : 150m

구성

아파트 655세대 ◇원룸형 46㎡~53㎡ 573가구 ◇2룸형 62㎡~84㎡ 56가구 ◇3룸형 120㎡ 20가구, 145㎡ 4가구 ◇4룸형 437㎡ 1가구, 459㎡ 1가구〔모든 아파트 세대가 Sea View(바다 조망권) 가능하도록 설계〕

빌라 : 전용 311㎡~375㎡ 4개 타입 총 94가구

향후 일정

착공 분양예약(booking) 접수 : ’18 8월부터 
공식 론칭 : ’19 1월 20일
분양계약 : ’19 1월 이후
완공 Hand-over : ’20년 2분기

다낭 경제 현황 및 관광시장 현황

– 2017 GDP 성장률 7.03% (베트남 전체 GDP 성장률 6.8%)
– FDI 투자 규모가 650% 성장
– 2017 APEC Summit(Apec 정상회의) 유치
– 2017 관광객수 : 660만명 (연간 19% 성장)
– 2018 1~5 방문 관광객수 : 320만명 (외국인 140만명, 55% 한국인 관광객)
다낭 지역 3-5성급 호텔 객실 : ’17년말 – 15,402, ’18 1사분기 – 16,400, ’19 – 19,600 예상
현재까지 호텔 객실 수가 관광객 수요에 비해 현저히 부족한 상황임

다낭과 호이안 지역 비교

1. 다낭 : 해변과의 사이에 차도가 있음 /호텔과 콘도텔 위주 /호이안 지역대비 가격 저렴
2.
호이안 : 리조트가 해변과 바로 연결 /리조트(빌라) 위주, 일부 호텔 /다낭과 비교시 고급 리조트가 많고 숙박비도 상대적으로 높음

분양관련 개요

 
아파트 분양가

52,500,000~55,500,000 VND/ (= 2,254~2,383 $/ = 평당 833~880만원)
분양가는 VAT 수선충당금(Management fee 2%) 포함된 금액이고, Fully furnished 상태로 핸드오버 받는 조건임.

위 가격은 외국인 SPA 예상 분양가임.

빌라 분양가

19 billion ~ 32 billion  VND (=815,377~1,373,267 달러 = 9 1,199~15 3,600만원

판매 옵션

(1) Option 1
핸드오버 일로부터 2년간(First two years) 연수익 8%(분양금액 대비보장
수익 share (90:10 비율) : 3년차부터 10년차(8년간)까지 해당호실 순운영수익의 90% 배분
(2) Option 2
‘Option 1’ 2년간 8% 수익보장을 받지 않는 대신, 분양가의 16% discount .
수익 share (90:10 비율) : 3년차부터 10년차(8년간)까지 해당호실 순운영수익의 90% 배분
(3) Option 1, 2 모두 수분양자가 연간 15 무료 숙박 가능

▣ 프로젝트 평가

리조트와 해변 모래사장이 바로 연결되는 호이안 지역의 고급 리조트 단지에 위치하고 있음.

– 바로 옆에 Four Seasons Resort 위치 (1박에 최소 $700~$800)

현재의 예상분양가는 다낭과 호이안 지역 다른 프로젝트의 현재 시세인 5,500만동~1억동/

(위치와 조망권 및 층수에 따른 가격차이)에 비하여 저렴한 수준으로 충분한 가격 경쟁력을 가지고 있음